如何看房(如何看房子风水好不好)

本篇文章给大家谈谈如何看房,以及如何看房子风水好不好对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

  • 1、去售楼部看房时,如何才能真正的了解到房子的详情?
  • 2、买房应该怎样看房?
  • 3、实地看房应该问什么呢?问哪些方面?
  • 4、买房子,去看房子的时候应该怎么看?有什么需要注意的?
  • 5、新手如何买房看房

去售楼部看房时,如何才能真正的了解到房子的详情?

现在购买的大多数新房都是一个房间和一个价格。买家在建筑手册中看到的往往是“平均价格”,即项目的平均价格。因此,购房者在看房时,可以仔细询问自己选择的房子,并询问具体价格,从而合理估计自己的购买能力。

注意沙盘中的不明建筑物。

在沙盘上,项目中间或周围会有许多未知的透明块。这些建筑就是这些透明的物体。将来,它们可以是便利店、超市、垃圾站和化粪池。因此,当我们看房子时,我们应该参考它的具体用途。如果开发商不能给出一个明确的答案,那么我建议你优先考虑其他建筑!

问清楚房屋特点。

除了物业的一般特征外,我们还必须全面了解和比较变化社区中房屋类型的特征,包括房屋类型的特征、面积、装修特征、共享面积、,自置居所费用,以及是否有折扣或优惠自置居所。了解这一点将有助于你在比较中选择自己的房子,我们还应该询问建筑面积、套房建筑面积和共享面积。共享面积小的房屋有更多的销售点。一般来说,电梯间的共享面积约为20%。

看房时需要了解房子的什么?

无论是新房还是二手房,第一个位置、第二个位置、房屋类型和第三个位置、周边配套设施。如果你是初学者,建议先比较周边区域,确定要选择的区域,仔细研究周边合作和房屋类型。如果是大城市,建议考虑学校和交通问题。幼儿教育问题已经成为一个非常重要的因素。对许多人来说,他们的住所附近没有学校,而且学校的位置非常遥远,这已经成为办公室工作人员的一个大问题。最后,在学校附近有很多搬家甚至租房的案例。因此,在这个选择中应该考虑学校的问题。房子的类型如下。因为小城镇的房屋类型很好,从北到南都是透明的,有电梯的高层建筑。如果是二手房,建议购买社区中最新的社区,在其能力范围内照顾房间。

买房应该怎样看房?

一看地段,调查显示,80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此,购买商品房时,在条件允许的前提下,仍应考虑房产位置的重要性。

对地段的选择,还要关注以下几个方面: 轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显,选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。

未来商业周边楼盘增值潜力较大,购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围,是否有较大型的超市、商场即将开业等。

地段中是否有其他优质的稀缺资源,这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。

二,看交通。 交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近,以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短,均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响,因此所购房屋的外交通状况不可不察。

三,看配套。 居住区内配套公建是否方便合理,周边配套服务设施是否方便,娱乐休闲设施是否丰富,对于居民生活质量影响很大,也是衡量居住区质量的重要标准之一。

四,看价格 。具体而言,购房者看中某一楼盘后,应当尽力克制购买冲动,首要读懂楼盘的价格;然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化,并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有:开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价……,这几个房价出入很大,不弄明白会影响您的判断力。

小知识:

开盘价:又叫起价,指该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格。

常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样,一般价位比较低,很让人心动。等到去售楼处一问才知道,在售的房子都不是开盘价房,价格也比开盘价要高出很多,广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已!

均价:指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数,所得出的价格就是每平方米的均价。

均价通常不是销售价,好的房屋需要在此基础上进行加价,有瑕疵的房屋比这个价格要低。

销售均价:指楼盘开盘后对外公示的价格。

从理论上说,销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在实际销售情况中,销售均价往往是楼盘的营销性价格。即它不一定是两者的比值,而是代表楼盘销售策略的价格。常见的有“目前售价每平米均价4498元”。

成交均价:指楼盘的实际成交价格,由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。

最高价:顾名思义就是最好的那套房子的销售价格。

清盘价:指项目销售进入收尾阶段的销售价格,清盘价也不是真实的价格水平。

牢记:

看房时,一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。

如果想了解楼盘的真实价格水平,就不要看“开盘价”,而应直接问“成交均价”。

最主要的是应弄清所选房屋的实际价格。

弄清楚了五花八门的价格之后,购房者就要对该楼盘的价格进行大致的判断,可以从以下三个方面入手:

首先,了解本市及该区域价格水平。这有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次做出判断。这种判断虽然宏观,却是不可缺少的感性认识。购房者可登录当地的房地产信息网站查询。

其次,了解该楼盘的历史价格。楼盘的价格是不断变化中的,因此,了解楼盘的价格就要了解价格的多变性。如何在适当的时机以适合的价格出手,因楼盘不同差别较大。

最后,与其他同质楼盘价格进行比较。所谓同质楼盘指某一时间段内,项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近的楼盘。

如何看房(如何看房子风水好不好)插图

实地看房应该问什么呢?问哪些方面?

买房一定要看原房源

买房尤其是买二手房一定要去看自己想要买的那套房源,这是至关重要的。建议一定要看原房,注意选择一天的不同时间去看房,有条件的话还可以选择不同的天气去看房。这可以考核房子采光情况,尤其是到了下午四五点钟或者阴天的时候,有的房子会出现几乎完全没有采光的情况,这种房子居住起来也会给日常生活带来诸多不便。

二、实地看房要注意什么?

1. 房屋自身建筑情况

如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否满五唯一、装修、建筑质量、价格等,如果是一层的要注意是否反味,顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹,老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。

(1)楼形:楼形一般分板楼和塔楼。

板楼,一般南北通透(也有少部分板楼是东西朝向的),便于采光通风:一梯两户或三户是板楼的标配,由于住户不多,居家生活也比较清静;

塔楼,塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高,往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较逊色,不过塔楼由于楼高,高层是视野相对开阔;再者塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,灵活分割户型。

(2)房龄:前面我们说过房屋的建成年代不仅仅代表小区视觉上的新或旧,对于首次购房又使用公积金的年轻人来说,一些年代久远的房子是贷不了款或贷不足预期时间的。再者,特别是将来有换房需求的人,房龄更得重视,过渡型的购房需要考虑将来你卖这房时什么人来买,房龄会不会影响你将来卖房子。

(3)户型:一个好的户型,晴天不开灯,光照也充足:房里摆基本尺寸家具,不妨碍人走动:不借助通风设备能自然通风。有以下5条标准可以参考:格局方正、面宽大进深小、没有暗间、房间大小适中、动线合理。

(4)朝向:一个好朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。

(5)楼层:行业里有一句“金三银四”,说的是过去多层住宅最好的楼层是三层,其次是四层并不无道理,对于多层无电梯住宅来说,一般是3–4–5–2–1–6。但对中高层住宅来说好的楼层排序为中高层–顶层–底层。

(6)采光:采光分两个层次。一是否全明格局,即每个房间是否都有窗。第二是阳光照射时间,朝南的房子一般比朝北的房子售价要高。

(7)使用面积:使用面积比较明显的是板楼和塔楼的区别,板楼户型的使用率通常比塔楼户型的使用率要高。

(8)是否满五唯一:同一个小区,有的房子产权满五年了有的不满,不满的税费就会比较高,看房时一定要问清楚。

2. 房屋所在小区的情况

(1)看物业:比较有经验的购房者能从小区保安说话、走路、站姿等的方面看出这个小区的物业属于好中差哪一类;不同小区的物业在日常生活中社区的服务差距很大,这种差距不仅仅体现在养房成本的物业费上,另外一些隐形的服务对于初次到园区看房的人是很难发现的,比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的能影响你买完房后每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就再不可能去选物业管理稍微逊色一点的房子。

(2)看小区:其次在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告,有电梯的楼还需要乘坐电梯是留意电梯是否有老化运行问题,有小孩的小区里人车是否分流等等;

(3)看下雨:如果看房的季节有雨,下雨的时候去周围转悠一下,看看小区的排水系统如何,这个能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”。

(4)居住群体:之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象,是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平,更关系到园区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子,里面可能有你的邻居的品质,而邻居影响着你的生活品质。

3. 附加价值

附加价值有很多,比如学区。相邻的A/B两个小区,A是区域内某所小学的学区房,但并不代表B小区的房子也是。有时候同样是A小区的房子,楼栋不同,学区也会不同,因为如果是买学区房的,一定要询问清楚,所看的房子有无学区,以及入学条件。

看房一定要实地看房。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员日常居住生活以及出行为宜,小区周边有哪些商业配套,有哪几条交通干道,物业是否负责等等都是需要考虑的因素,看自己喜好。。。

买房子,去看房子的时候应该怎么看?有什么需要注意的?

在买房时一定要看好房子的质量,买房子时看房子的质量方法如下:

1、房子的质量好坏就要看墙体,当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关,如果墙体不好的话你会看到砖是否密实,如果在砖上都不密实,那么这套房子你就不用考虑了,同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了,如果没有,那么就是沙子多。

2、同样在买房子的时候一定要看好地面,如果地面上是现浇板的话,那么就要看是否有石子裸露在外,在搅拌房时水泥放的少,虽然在打顶的时候有振动棒在搅拌均匀,但是仍然阻挡不了房子的石子和沙子的露出,这是不可忽视的一面。

3、要注重管道和防水,当你看到管道不通那么就是在盖房时没有注意到这种情况,如果交房后物业不一定会管你,当给你维修的时也需要你掏钱,防水层是重要的,管道不通那就会造成防水层的建筑受到损害,如果在购房后楼房漏水,有可能会惹上官司。

4、然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度,在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。

扩展资料:

看房子的注意事项:

1、白天不看晚上看:晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。夜晚独有的环境则会把这些弊端都显现出来。比如,晚上可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音,会不会影响日后的正常休息;同时还要体验一下小区的照明设施(比如楼道灯、路灯等)以及其他设施是否完备且能够正常使用;还可以注意下是否有保安巡逻、门卫是否认真负责,楼盘有无治安盲点等问题。

2、晴天不看雨天看:看房最好在雨天看,因为这是了解房屋承受能力的最好时机。一方面降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等,都是我们雨天看房时要重点关注的问题。另一方面,雨天往往比较闷热,房屋的通风问题就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离小,雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理,则会形成自然风,使屋内通透阴凉。

3、不看建材看格局:在看房的时候,千万不要被漂亮的建材迷惑,房屋优势是否有效发挥,其实主要是要看格局设计得是否周全。好的房子不在于面积多大,设计得多么好看,重要的是房屋布局是否合理,各个房间是否协调,居住起来是否舒适。

如果房子的客厅特别大,但是卧室特别小,以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去,那么这个格局设计就是不合适的、不人性化的。而且现在相对来讲每个家庭人口都比较少,过年访友也不再像以前那么多人,所以客厅相对来讲就不需要特别大。

4、不看窗帘看窗外:有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘,这时住户要特别小心,因为这很有可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。因此在看房的时候要拉开窗帘看看房间的采光如何,顺便可以看看窗外的风景。

5、不看电器看插座:有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。因此购买住房前要仔细进行检查,否则的话将来会很麻烦。

6、不问屋主问警卫:任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的,而管理员或警卫,既是非常了解房屋环境和治安上的,也是非常客观的,所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。

新手如何买房看房

从看房到收房,作为新手应该怎么做呢?

一、看产权

产权是前提,买房买的就是产权。同样是为了住,买房和租房最大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。

二、看质量

一般白领看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠,就听信了开发商的承诺,没有现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以,买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼,期房因为看不到实体建筑,应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外,没有验收合格证的房子不要买。

三、看设计

房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。投资性购房,考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右,设计要前卫新颖,通风采光要良好,房子的升值空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些条件,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。

五、看房子内部设施

影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置,但内部的一些设施也影响到房价,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

六、看地段、环境

房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的升值空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块,有很大的升值空间。如果你需要马上入住新房,那么最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

七、看合同

合同是维权的主要依据,在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成交房延期,也免得违约赔偿时出现纠纷。

八、看物业

物业的重要性不言而喻。我们在看房时,除了向先期入住的业主了解物业服务状况外,还应认真审查物业服务标准,详细了解物业服务的范围和收费标准、办法,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外,业主委员会应尽快成立,它是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书,国家规定,开发商销售或者预售商品房,需拿到“五证”和“二书”,五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

关于如何看房和如何看房子风水好不好的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。

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