土地出让金如何计算(二手房土地出让金如何计算)

本篇文章给大家谈谈土地出让金如何计算,以及二手房土地出让金如何计算对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

  • 1、土地出让金收取标准
  • 2、土地出让金多少钱一平?怎么算收费标准?
  • 3、土地出让金计算公式?
  • 4、土地出让金怎么算
  • 5、土地出让金怎么算,土地出让金计算标准?
  • 6、土地出让金收取标准是什么?

土地出让金收取标准

土地出让金收取标准?土地出让金收取标准如下:

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过上上述方式计算的土地出让金数额,如果有异议,可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,需要将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

《国有土地使用权出让收支管理办法》第五条 土地出让收入由财政部门负责征收管理,可由市、县国土资源管理部门负责具体征收。

第六条 市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时,应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

 

土地出让金如何计算(二手房土地出让金如何计算)插图

土地出让金多少钱一平?怎么算收费标准?

土地出让金是无法具体到多少钱一平的,都是按一定比例进行收取的。

一、土地出让金的实质

土地出让金,实质上是土地所有者出让土地使用权数年地租之总和。现有土地出让金的性质,可以概括为是一种既有累积数年的地租性质,又有一次性征收似税非税性质的矛盾复合体。出让土地的性质是地租而非税收。

二、土地出让金的计算方式

土地出让金的计算方式有两种:

1、有实际成交价格

土地出让金有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算该宗土地出让金,低于基准地价平均标准的,按照全部地价40%计算。

2、无实际成交价格

如果是无实际成交价格的划拨用地,划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

三、土地财政依赖性的形成

因土地面积大,收入来源多,导致许多地方争相出让,甚至有个别巧立名目圈地出售。土地出让金主要来自两部分,一部分是存量,一部分是增量。库存基本上是在旧城区改造之后,以旧城改造等名义挖掘,目光大多集中在增量上,而增量基本上是在郊区农村。

这几年有些地方不合办村社,规划园区,甚至强迫农民上楼进城等等,其背后的动机就基本在于此。与此同时,由于经济增长的不平衡性,导致后发地区“学以致用”的力度和速度越来越大,土地财政依赖性逐渐成为一种普遍现象。

土地出让金的许多问题并非没有制度,而是制度执行得不好。与此同时,在新的形势下,解决土地出让金问题需要抓紧改革。在管理方面,应建立和完善土地出让收入和支出预算公开管理制度,对土地出让金实行公开监督。

土地出让金计算公式?

土地出让金计算方法分为地面价与楼面价:地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

土地出让金怎么算

法律分析:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

土地出让金怎么算,土地出让金计算标准?

土地出让金征收标准是非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。法律依据:《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定,并报国务院批准。

1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金收取标准是什么?

土地出让金按照以下标准收取:

1、委托土地估价机构的按评估价的40%收取;

2、成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取,成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取;

3、划拨土地按基准地价的40%收取。

法律依据:

《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。

自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定,并报国务院批准。

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